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COUP DE COEUR pour cette immeuble de rapport en vente en exclusivité chez Charles Quint Immobilier / INVESTISSEMENT CONFORT en plein coeur de ville à ETAPLES. Il est composé de 3 lots et offre un mix parfait entre locaux commerciaux au RDC et un bel appartement T3 à l'étage. Au RDC, une salle d'attente en commun + un local loué 475 euros + un local loué 375 euros + WC indépendant. Reprise de bail en cours pour ces 2 activités (éstheticienne et ostéopathe). Une entrée indépendante permet d'accéder à ce joli duplex qui peux servir de résidence principale, d'activité type AIRBNB ou de location à l'année. Il offre de beaux espaces avec une belle pièce à vivre ouverte, de part laquelle nous avons accès à une terrasse de 20M2 sans aucun vis à vis. Au 2ème étage, vous y trouverez 2 chambres et une grande SDB avec douche+baignoire. GROS AVANTAGE / BATIMENT EN PARFAIT ETAT / AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Electricité aux normes, assainissement conforme, menuiseries en PVC double vitrage mais surtout toiture refaite à neuve début année 2024 et logement offrant un beau DPE qui vous permettra de louer pendant les décennies à venir sans y réaliser le moindre travaux d'isolation.
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