Maison Menneville

À VENDRE – MENNEVILLE : Propriété d'exception avec maison d'architecte, deux gîtes et potentiel équestre

Située au coeur du Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale, cette propriété unique s'étend sur plus d'un hectare de terrain arboré et bordé par une rivière, offrant un cadre naturel d'exception. À la croisée des monts du Boulonnais et de la Vallée de la Course, elle bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des villes de Boulogne-sur-Mer, Saint-Omer et Montreuil-sur-Mer. Le Touquet-Paris-Plage est à 35 km et l'Eurotunnel à 40 km, offrant un accès privilégié vers le Royaume-Uni et l'Europe.

Un centre équestre se trouve à proximité immédiate, offrant une opportunité idéale pour les passionnés de chevaux. Avec ses dépendances, pâtures et vastes espaces, cette propriété se prête aussi bien à un projet équestre, qu'à une résidence principale ou secondaire de standing, ou encore à un investissement touristique.

Un domaine aux multiples possibilités, comprenant :

1) La maison principale – Une maison d'architecte de 275 m²

Conçue pour offrir lumière, espace et confort, cette habitation contemporaine se compose de :
• Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, trois chambres avec terrasses privatives, salle d'eau avec toilettes, espace spa, buanderie et toilettes indépendantes.
• Premier étage : une vaste mezzanine dessert une suite parentale avec chambre, salle de bains et dressing. La pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, réunit un séjour cathédrale, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout donnant sur une grande terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le parc.
• Espace supplémentaire : un escalier mène à une mezzanine avec bureau et une salle de projection de 11 m².

2) Le Moulin – Un gîte de 180 m² rénové en 2015

Construit en 1837 et transformé en gîte de charme, cet ancien moulin classé Gîtes de France 3 épis peut accueillir jusqu'à 10 personnes sur trois niveaux. Il dispose de sa terrasse privative et d'un jardin, offrant un cadre authentique et apaisant.

3) Une maison de 120 m² rénovée en 2018

Ce second gîte, conçu pour accueillir jusqu'à 6 personnes, a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et offre tout le confort moderne.

4) Infrastructures et équipements
• Garages et dépendances d'environ 250 m², offrant de nombreuses possibilités (stockage, écuries, aménagements divers).
• Une pâture avec abri, idéale pour l'accueil de chevaux.

Informations pratiques
• Chauffage de la maison principale assuré par une chaudière à pellets récente.
• DPE de la maison principale : Classe D (Dépenses énergétiques estimées entre 2 999 € et 4 057 € par an, indexées au 1er janvier 2021).
• Taxe foncière : 3 364 €.
• Fibre dans la rue.
• Gîtes vendus meublés.

Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, un projet touristique ou équestre, cette propriété de caractère représente une opportunité rare sur le marché.

Prix : 795 000 € FAI (honoraires charge acquéreur 30 000 € )

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Charles Quint Immobilier Le Touquet
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