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À VENDRE SAINT-JOSSE : Charmante maison de campagne de 210 m², incluant un gîte indépendant récemment rénové de 46 m². Dépendances supplémentaires aménageables de 80m².
Située dans le paisible village de Saint-Josse, à seulement 9 minutes de Montreuil-sur-Mer et 15 minutes du Touquet, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain de 1 153 m², dont 500 m² encore constructibles, cette maison orientée sud-ouest offre un ensoleillement optimal.
**Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Salle à manger lumineuse de 28 m² avec emplacement pour cheminée et poêle intégré
Salon de 26 m² avec une superbe cheminée d'époque en faïence de Desvres
Chambre de 14,5 m²
Cuisine équipée et aménagée
Salle de douche
WC séparé
Buanderie
Étage :
Grand palier de 21 m²
Trois chambres spacieuses
Salle de douche
**Gîte indépendant :
Attenant à la maison principale, le gîte bénéficie de son propre accès et d'un espace extérieur privatif. Récemment rénové avec goût, il constitue un atout supplémentaire pour cette propriété.
Rez-de-chaussée :
Séjour/salon de 28 m² avec cuisine ouverte
Cellier
WC
Étage :
Mezzanine avec vue sur le séjour
Chambre cosy
**Extérieur :
Terrasse donnant sur un jardin clos
Dépendance (grange) de 57 m² à aménager selon vos projets
Atelier de 23 m²
Caractéristiques techniques :
Double vitrage PVC
Chauffage électrique et poêle à bois
Fosse sceptique pour une capacité de 10 personnes (Installation neuve de moins d'1 an).
Raccordement à la fibre optique
Taxe foncière : 1 373 €
Diagnostic de performance énergétique : C
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 627 € et 3 555 € par an (abonnements inclus, indexés au 01/01/2021)
Prix de vente : 656.250 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien). Prix net vendeur : 625 000 €. Honoraires d'agence : 31 250 €.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence Charles Quint Immobilier au Touquet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rudy YVANES
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La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
