Villa Merlimont

Maison - 5 pièces - 1 m² - Merlimont

Charmante villa des années 70 avec gîte attenant sur un terrain paysagé de 3600 m²

Située dans une impasse calme, cette villa des années 70 se distingue par son architecture unique et son magnifique terrain arboré de 3600 m², sans vis-à-vis.

Maison principale :
Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée, un séjour lumineux traversant avec accès direct à une terrasse exposée plein sud, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Des toilettes séparées complètent cet étage.
À l'étage, un grand palier avec dressing vous propose un espace idéal pour une suite parentale, une salle de sport ou un bureau.

Gîte attenant :
Ce gîte, actuellement utilisé comme location saisonnière avec un excellent chiffre d'affaires, peut être réintégré à l'habitation principale. Il se compose d'un séjour chaleureux dans une tour, avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée séparée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez une chambre en mezzanine, une chambre cabine et une salle d'eau supplémentaire. Ce gîte bénéficie également d'une terrasse exposée plein sud avec vue dégagée.

Travaux récents :
De nombreux travaux ont été réalisés, incluant l'isolation, l'installation d'une pompe à chaleur, la rénovation des terrasses, la mise aux normes électriques et la modernisation des salles d'eau, ainsi que des aménagements extérieurs. Ces travaux, non pris en compte dans le diagnostic de performance énergétique actuel (DPE : E), rendent la maison bien plus performante énergétiquement.

Informations supplémentaires :

Chauffage : Pompe à chaleur, double vitrage
Raccordée à la fibre
Assainissement autonome
Taxe foncière : 1 370 €
DPE : F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3 320 € et 4 540 € (prix moyens indexés au 01/01/2021, abonnements inclus).
Prix : 650 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Honoraires d'agence : 26 000 €

Un bien d'exception à découvrir rapidement pour profiter de son charme, de ses beaux volumes et de son cadre paisible avec vue sur les pâtures environnantes.