Maison Rang-du-fliers

Maison - 11 pièces - 257,38 m² - Rang-du-fliers

À VENDRE - RANG-DU-FLIERS : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION Venez découvrir cette fermette de charme sans vis-à-vis, à 5 km des plages de Berck et de la Baie d'Authie, unique sur le secteur, composée d'une maison principale de 98 m², d'un gîte de 159 m² et d'une grange de 120 m², le tout implanté sur un terrain arboré de 5 800 m², dont 2 500 m² constructibles. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette fermette offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités.Cette maison lumineuse de plain-pied de 98 m2 comprend :•Un grand salon/séjour ouvert,•Une cuisine équipée,•Deux chambres spacieuses,•Une salle de bain et un WC séparé,•Des combles intégralement aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. À l'extérieur : • Une terrasse privative équipée d'une pergola électrique avec accès direct au jardin,• Un terrain de 5 800 m² arboré et bien entretenu, dont 2 500 m² restent constructibles,• Un parking privé,•. Une grange de 120 m² et un garage.Informations techniques :DPE : D / GES : B . Diagnostic énergétique réalisé le 19/10/2024 . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 900 € et 2 610 € par an . Chauffage électrique et chauffe eau solaire. Adoucisseur d'eau.Tout à l'égout. Fibre optique. La maison secondaire 159 m² : •Un ensemble de chambres d'hôtes récemment rénové, cette maison entièrement meublée est prête à l'exploitation immédiate. Elle comprend :•Une grande pièce de vie avec cheminée,•Une cuisine ouverte commune,•Cinq chambres d'hôtes avec salles de bains privatives, équipées de literie haut de gamme (King size), télévision et fibre optique . À l'extérieur :•Une terrasse privative avec accès direct au jardin,•Un parc animalier,•Un parking privé.Informations techniques :DPE : D / GES : D . Diagnostic énergétique réalisé le 19/10/2024 . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 170 € et 2 980 € par an . Chaudière à condensation au gaz de ville Exploitation :Propriété sélectionnée par le Routard et le Guide Michelin, offrant un fort potentiel pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes. Parfait également pour accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant.Points forts•Propriété rare associant maison principale et gîte avec un excellent potentiel locatif,•Cadre champêtre idéal pour les amoureux de la nature,•Proximité des plages et des commodités (écoles, commerces),•Aucun travaux à prévoir, propriété clé en main.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de caractère, parfaitement adaptée à une activité professionnelle ou un projet de vie familial.Prix : 714 000 € FAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix net vendeur). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.frCharles Quint immobilier 2 rue Saint Louis 62520 LE TOUQUET PARIS PLAGE 03 21 06 12 50